Ce este fondul de rulment? Cum se calculează fondul de rulment?

11.11.2020
Ce este fondul de rulment? Cum se calculează fondul de rulment?

Pe data de 28 septembrie 2018 a intrat în vigoare Legea nr. 196 a asociațiilor de proprietari, în care se prevede în mod expres că este obligatorie constituirea unui fond de rulment.

Ce este fondul de rulment?

Acest fond este un tampon între furnizori/prestatori şi proprietari pentru serviciile de care aceștia beneficiază, fiind un adevărat „motor” al unei bune funcţionări a asociaţiei.

Valoarea fondului de rulment trebuie să fie egală cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic.

Cuantumul fondului de rulment trebuie să fie egală cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei.

În cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, valoarea fondului se calculează prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociaţii de proprietari echivalente ca mărime.

La ce folosește acest fond de rulment?

Fondul de rulment constituit se folosește exclusiv pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor din luna anterioară.

Ulterior plății facturilor curente, fondul de rulment se reîntregește lunar prin încasarea cotelor de contribuție afișate pe lista de plată a lunii în curs, având ca referință de calcul facturile curente, corespunzătoare consumurilor lunii anterioare.

Fondul se constituie prin plata anticipată a cotei ce-i revine fiecărui proprietar, iar reîntregirea fondului se va face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Potrivit adevărul.ro, la Legea nr. 196/2018 se menționează cu claritate faptul că trebuie eliberată o chitanță separată pentru acest fond.

În cazul chiriașilor, prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul locuinței/imobilului, aceștia se obligă să contribuie la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuiesc, dar și la formarea fondului de rulment.

Cum se calculează fondul de rulment?

La calcularea fondului de rulment trebuie luate în calcul următoarele:

– numărul de persoane înregistrate în Cartea Imobilului ca locuitori în cadrul clădirii sau a scării pentru care s-a constituit Asociația de Proprietari;
– cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comună (suprafața utilă a apartamentului sau a spațiului cu altă destinație);
– după natura serviciului facturat, cum ar fi cheltuielile pentru încălzire.

Asociația de proprietari este obligată să restituie fondul de rulment proprietarului care vinde sau înstrăinează imobilul dacă a solicitat în scris acest lucru. Legea asociațiilor de proprietari nu specifică alte situații de restituire.

Îți recomandăm:
Biserica Ortodoxă Română este cea mai înaltă instituție religioasă din țară. Statisticile arată că numărul total al credincioșilor depășește 87% din populația țării. Sfânta...
Ziua de 1 decembrie este cea de 335-a zi a calendarului gregorian și a 336-a zi în anii bisecți. Până la sfârșitul anului au mai rămas 30 de zile. Ziua Națională a României sau Ziua Marii...
Cele mai noi articole
Curiozități despre Marea Piramidă din Giza. Cât a durat construcția acesteia?
Curiozități despre Marea Piramidă din Giza. Cât a durat construcția acesteia?
Marea Piramidă din Giza este un simbol al Egiptului și un reper pentru egipteni și nu numai. Această construcție este cea mai veche și cea mai mare piramidă din complexul piramidal Giza situat... citește tot
Ce culoare are cerul pe alte planete?
Ce culoare are cerul pe alte planete?
Cerul privit de pe Pământ are culoarea albastră. Dacă această acțiune ar avea loc de pe altă planetă a Sistemului nostru solar, bolta cerească ar arăta cu totul altfel și ar avea altă... citește tot
Curiozități despre Isaac Newton, omul care a înțeles după ce legi funcționează Universul
Curiozități despre Isaac Newton, omul care a înțeles după ce legi funcționează Universul
Isaac Newton (25 decembrie 1642 / 4 ianuarie 1643 – 20 / 31 martie 1727) a fost persoana care a revoluționat din temelii fizica. Savantul a descoperit gravitația și a fost prima persoană din... citește tot